Популярні Пости

Вибір Редакції - 2019

Новий Федеральний закон дав шанс самовільним будівлям

Як змінився порядок знесення самовільних будівель, і за яких умов знесення можна уникнути.

На початку цього місяця вступив в силу новий Федеральний закон, який регулює правові питання в сфері самостійних будівель. За новим Федеральним законом від 3 серпня 2018 р № 339-ФЗ "Про внесення змін до частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації і статтю 22 Федерального закону" Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації ") скорочено перелік об'єктів, переглянуті правила знесення і посилені санкції за невиконання. Тепер власники можуть як відстояти свою будову, так і взагалі позбутися ділянки.

У новій редакції, згідно зі статтею 222 (пункт 1), щоб будівля / споруда визнали самовільно побудовою, порушені при зведенні містобудівні та будівельні правила і норми повинні бути вже встановлені на дату початку будівництва і ще діяти на момент їх виявлення. Законодавці порахували, що за проблеми з наповненням бази ЕГРН не повинні відповідати власники подібних об'єктів, які є сумлінними забудовниками.

Також не вважаються самобудом об'єкти, побудовані з порушенням обмежень використання земельної ділянки, якщо власник про них не знав і не міг знати.

За новим законом лише суд може винести постанову про знесення, якщо:

  • право власності на об'єкт зареєстровано в ЕГРН (по дачної амністії, яка продовжена до 01.03.2020 р);
  • мова про житловому будинку (багатоквартирному, приватному, садовому);
  • підставою є відсутність правовстановлюючих документів на ділянку, а об'єкт зведений до 29.10.2001 року;
  • підставою є відсутність дозволу на будівництво, а об'єкт зведений до 14.05.1998 року.

І головна зміна - згідно з пунктом 2, статті 222, альтернативою знесенню стала можливість виправити порушення та привести об'єкт у відповідність до вимог Містобудівного кодексу РФ.

Новий закон дає власникам право на реконструкцію самобуду в термін від півроку до трьох років, в залежності від специфіки споруди.

Як заходи протидії недобросовісним забудовникам в новій редакції статті 285 "Вилучення земельної ділянки, що використовується з порушенням законодавства Російської федерації" ввели примусове вилучення ділянок у власників. Якщо в обумовлені законом терміни об'єкт не знесли або не реконструювали (в залежності від винесеного рішення), муніципалітет ще раз повідомить забудовника про необхідність знесення і виділить на цей процес від трьох місяців до року, виходячи із специфіки будови. Якщо і після цього ситуація не зміниться - ділянку відберуть на законних підставах.

Чим обернуться нововведення - покаже час, але вже зараз виникають побоювання, що, незалежно від наявності та характеру порушень, тепер можна буде узаконити практично будь-який об'єкт, при наявності стимулу у контролюючих організацій.

Дізнатися про містобудівні та технічні регламенти ще до початку будівництва ", щоб уникнути" можна в профільному розділі на форумі. Не менш важливо - що буде, коли зникнуть дачні господарства.

Дивіться відео: Разбор законов о гражданстве РФ №62-ФЗ и №182-ФЗ (Листопад 2019).

Загрузка...

Залиште Свій Коментар