Популярні Пости

Вибір Редакції - 2019

Як обманюють будівельники, або секрети складання дешевих кошторисів?

Якщо Ви плануєте будувати котедж, то отримаєте знання від будівельних експертів, які дають можливість Вам зберегти гроші, призначені для будівництва заміського будинку

Тел. гарячої лінії (812) 929-96-77

Головна мета недобросовісних будівельників: виставити клієнту дешеву кошторис і укласти з ним договір підряду. За принципом - "вплутаємося в бій, а там - розберемося". Щорічно на виверти таких будівельників трапляються сотні клієнтів. Фінансовий збиток, який їм наноситься - колосальний. Тому існує думка, що кошторис, хоч як крути, буде збільшуватися постійно з моменту підписання договору і до закінчення будівництва. І дійсно, потрапляючи на виверти деяких будівельників, вартість будівництва може підвищуватися до 30-45%!

Дана стаття дасть Вам знання про те, що потрібно робити, щоб попередити обман і розіб'є міф про те, що кошторис завжди збільшується під час будівництва. Для початку Вам потрібно зрозуміти і запам'ятати наступне - будь-яка робота або матеріал має свою ринкову ціну. І для того, щоб отримати будівельну послугу або будматеріал - потрібно за нього заплатити. Чарівництва в будівництві, як і в житті, не трапляється - ніхто не горить бажанням подарувати вам будматеріали або безкоштовно провести будівельні роботи. Безкоштовними можуть бути сервіси, які допомагають клієнтові вибрати потенційного забудовника. Наприклад, "Проект будинку - безкоштовно" або "Безкоштовна кошторис за 1 день" - і для цього не обов'язково відразу кидатися і купувати проект - досить вислати посилання на сайт, на якому Вам проект сподобався, і оцінити свої інвестиційні можливості.

Прийоми будівельників:

1. Видалення з кошторису будівельних робіт

В основному клієнти, які планують будівництво заміського будинку, мають поверхневі знання про будівництво і сприймають будинок як готовий товар. Наприклад, як холодильник, який можна знайти в супермаркеті, проконсультуватися з продавцями магазину, дізнатися все цікавлять функції, а потім купити його в інтернет-магазині дешевше на 5-10%. Таку ж схему часто клієнти намагаються використовувати при будівництві котеджу. В інтернеті вони знаходять готовий проект будинку або замовляє індивідуальний. Потім вибирає компанію, у якій цінова пропозиція буде дешевше. Здається, все правильно, але котедж - це не готовий товар, який клієнту сподобався на сайті. Це складний технологічний процес, з певними будівельно-монтажними роботами і матеріалами, видаливши деякі з них, клієнт не отримає котедж, як на картинці і не зможе його побудувати за ту суму, на яку розраховував. Тому з особливою ретельністю вивчайте кошторису перед прийняттям правильного рішення і звертайте увагу на наявність в ній всіх будівельних робіт і будматеріалів.

У кошторисі по будівництву "коробки" будинку повинні бути враховані наступні основні види робіт: Щебенево-піщана підготовка, будівництво фундаменту, несучих стін всіх поверхів, міжповерхового перекриття, монтаж вентиляційних каналів, димоходу, кроквяної системи і "покрівельного пирога". Крім цього, в кошторисі повинні бути враховані: доставка всіх будматеріалів, робота техніки, витратні матеріали та такелажні роботи. І пам'ятайте про невеликі види робіт - недорогі самі по собі, але в сукупності з іншими роботами можуть істотно збільшити вартість будівництва. Вони обов'язково повинні бути прописані в договорі підряду та узгоджені з Вами.В даний час існують унікальні безкоштовні сервіси, які можуть допомогти попередньо оцінити вартість будівництва і спростити завдання в порівнянні кошторисів і виявлення некоректних пропозицій - "Безкоштовний аналіз кошторисів" і "ON-line будівельний калькулятор"

2. Зменшення обсягів будматеріалів

Зменшення обсягів - ще один поширений спосіб обману. Тобто в кошторисі вказується 85м3 будівництва стін замість 115м3 і т.д., а в договорі вказується пункт про те, що реальні обсяги будматеріалів розраховуються за фактом після завершення будівництва. Тобто Вам виставляють в результаті додатковий кошторис на роботи і матеріали, не враховані при підписанні договору. І начебто все правильно: ціна за одиницю робіт і будматеріалів узгоджена, пункт в договорі про оплату неврахованих робіт і матеріалів є, - є фактичні обсяги, за які потрібно платити. Це називається - "працювати по відкритій кошторисі". Якщо будівельники кажуть, що точно розрахувати обсяги робіт неможливо - значить, Вас намагаються обдурити.

Як правильно вчинити

  • Потрібно вибрати 5-6 будівельних компаній
  • Надіслати їм заявку на розрахунок проекту
  • Не варто вибирати найдешевшу кошторис - ретельно вивчайте
  • Відберіть докладні і деталізовані кошторису з урахуванням роботи техніки, доставки матеріалів і т.д. - їх і потрібно порівнювати
  • Між кошторисами різниця обсягів між одними і тими ж будматеріалами повинна бути не більше 5%. Якщо вище - отже, пропозиція зі зменшеними обсягами. Професійна будівельна організація в своїх кошторисах повинна врахувати перевитрата будматеріалів (обрізки, бій)
  • Вивчіть Договір, повідомивши їм про пункти про відповідальність і гарантії з боку Підрядника
  • Вибирайте ту будівельну компанію, яка працює по закритій кошторисі, тобто фіксує підсумкову вартість будівництва до завершення робіт.

Дивіться відео: Будівельна афера та фальшиві гроші – Гроші (Листопад 2019).

Загрузка...

Залиште Свій Коментар